當(dāng)工業(yè)廠房、商業(yè)空間的改造需求在蘇州持續(xù)升溫，工裝拆除已成為城市更新的重要環(huán)節(jié)。 作為長(zhǎng)三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域每年產(chǎn)生數(shù)百個(gè)工裝改造項(xiàng)目。然而，拆除過程中墻體結(jié)構(gòu)誤拆、隱蔽管線破損等事故屢見不鮮。如何在保障施工安全的前提下提升效率，成為業(yè)主與施工方共同關(guān)注的焦點(diǎn)。
一、蘇州工裝拆除的三大特殊性
- 復(fù)雜的功能性結(jié)構(gòu) 蘇州工業(yè)廠房多采用大跨度鋼結(jié)構(gòu)，商業(yè)空間常存在夾層設(shè)計(jì)與特殊承重體系。例如某外資企業(yè)在吳中區(qū)的改造項(xiàng)目中，施工團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)原建筑采用罕見的預(yù)應(yīng)力混凝土梁結(jié)構(gòu)，若直接使用機(jī)械破碎可能引發(fā)連鎖坍塌。
- 隱蔽工程隱患 工業(yè)園區(qū)的地下管網(wǎng)系統(tǒng)往往交錯(cuò)密布。*相城區(qū)某電子廠拆除案例*顯示，施工前未進(jìn)行三維掃描定位，導(dǎo)致高壓電纜被意外切斷，造成區(qū)域停電事故。
- 環(huán)保政策約束 根據(jù)《蘇州市建筑垃圾管理?xiàng)l例》，工裝拆除產(chǎn)生的混凝土、金屬?gòu)U料需分類處理，揚(yáng)塵控制須達(dá)到PM2.5實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。2023年工業(yè)園區(qū)某項(xiàng)目因未安裝霧炮降塵設(shè)備被處以8萬(wàn)元罰款。
二、科學(xué)拆解四步法
- 精準(zhǔn)預(yù)判階段
- 采用BIM建模還原建筑結(jié)構(gòu)
- 委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估?；窔埩?/li>
- 案例：姑蘇區(qū)某百年紡織廠改造前，通過X射線探傷發(fā)現(xiàn)墻體含石棉材料，及時(shí)調(diào)整拆除方案
- 定制化拆除方案 針對(duì)不同材質(zhì)采用差異化工法： | 材質(zhì)類型 | 推薦工藝 | 效率對(duì)比 | |————|——————-|———–| | 鋼筋混凝土 | 液壓剪分段切割 | 提速40% | | 輕質(zhì)隔墻 | 人工+小型破碎機(jī) | 降噪30dB |
- 動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管控
- 設(shè)置電子圍欄隔離施工區(qū)
- 每小時(shí)檢測(cè)一次粉塵濃度
- 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)留存影像記錄
- 資源再生利用 蘇州某產(chǎn)業(yè)園拆除工程中，90%的舊鋼材經(jīng)除銹處理后重新用于新廠房建設(shè)，混凝土塊粉碎后作為路基材料，實(shí)現(xiàn)拆除成本降低25%。
三、選擇專業(yè)團(tuán)隊(duì)的五個(gè)黃金標(biāo)準(zhǔn)
- 資質(zhì)驗(yàn)證 查看《建筑施工總承包資質(zhì)》《安全生產(chǎn)許可證》原件，特別注意是否具備住建部頒發(fā)的特種工程專業(yè)承包資質(zhì)。
- 技術(shù)裝備水平 優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)配備：
- 三維激光掃描儀（精度達(dá)±2mm）
- 低噪音液壓破碎錘（工作分貝≤75dB）
- 智能揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
- 保險(xiǎn)體系完善性 確認(rèn)團(tuán)隊(duì)投保工程一切險(xiǎn)與第三者責(zé)任險(xiǎn)，保額建議不低于項(xiàng)目總造價(jià)的1.2倍。
- 在地化服務(wù)能力 熟悉蘇州各區(qū)域報(bào)建流程的團(tuán)隊(duì)，可縮短30%以上的審批時(shí)間。例如工業(yè)園區(qū)要求拆除方案需同步提交至應(yīng)急管理局備案。
- 廢棄物處理通道 核查是否與蘇州市核準(zhǔn)的7家建筑垃圾資源化利用企業(yè)建立合作，確保合規(guī)清運(yùn)。
在蘇州這座日均產(chǎn)生5000噸建筑垃圾的城市，工裝拆除早已不是簡(jiǎn)單的暴力破拆。 從姑蘇老城的歷史建筑保護(hù)到工業(yè)園區(qū)的智能車間升級(jí)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)通過系統(tǒng)化拆解方案，正讓空間煥新與城市可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)完美平衡。而業(yè)主方唯有深入理解拆除工程的技術(shù)本質(zhì)，建立科學(xué)的評(píng)估體系，方能在保證安全的前提下，讓每平方米的拆除都創(chuàng)造更大價(jià)值。